Daños en una nave al finalizar el alquiler: qué es uso normal y qué se puede reclamar
Al devolver una nave industrial, la frontera entre desgaste normal y daño imputable al inquilino decide quién asume la reparación. Un dictamen objetivo fija esa frontera.
Al terminar el arrendamiento de una nave logística o industrial, arrendador y arrendatario suelen discrepar sobre el estado de devolución. La cuestión de fondo es siempre la misma: qué corresponde al desgaste normal por el uso pactado y qué constituye un daño imputable al arrendatario.
La frontera entre uso normal y daño
El uso ordinario de una nave produce un desgaste esperable. El daño imputable, en cambio, deriva de un uso indebido, de sobrecargas no previstas o de modificaciones no autorizadas. El dictamen contrasta el estado de devolución con el estado inicial, el contrato de arrendamiento y las cargas de uso previstas.
Los focos habituales de conflicto
Los pavimentos logísticos concentran buena parte de las disputas: fisuras por sobrecarga, deterioro de juntas, punzonamiento por estanterías o carretillas. También lo son las modificaciones de la estructura o de las instalaciones —perforaciones, anclajes, alteraciones de la protección contra incendios— y los daños en muelles de carga y cerramientos.
Por qué conviene un dictamen objetivo
Sin un documento técnico, la negociación se convierte en una discusión de percepciones. El informe pericial fija con criterio verificable qué daños existen, cuál es su causa y cuánto cuesta subsanarlos, separando lo reclamable de lo que es simple desgaste. Ese documento sirve tanto para la negociación como para la ejecución de la fianza o la reclamación judicial.
Preguntas frecuentes
¿Puede el arrendador retener la fianza por desgaste normal?
No. La fianza responde de los daños imputables al arrendatario, no del deterioro propio del uso pactado. Distinguir uno de otro es precisamente el objeto del dictamen.
¿Sirve el inventario inicial de entrada?
Es muy útil. El estado documentado a la entrada es la referencia frente a la que se valora el estado de salida.
¿Quién encarga el peritaje?
Puede encargarlo cualquiera de las partes como informe de parte. Un dictamen riguroso suele facilitar el acuerdo sin necesidad de acudir a juicio.
