Peritaje de Humedades y Filtraciones

El síntoma no es el origen

La mancha visible rara vez indica el origen exacto del agua. El diagnóstico con metodología no destructiva — termografía infrarroja, higrómetros de profundidad, pruebas de estanqueidad — localiza el origen sin abrir obra. Si ha pagado reparaciones que no han funcionado, lo más probable es que se haya tratado el síntoma sin haber identificado la causa.

Tipos de humedad

Capilaridad ascendente desde el terreno · filtración por cubierta o terraza (CTE DB-HS 1) · filtración por fachada o carpinterías · condensación superficial o intersticial · daños por instalaciones. El dictamen establece el origen, cuantifica los daños y delimita responsabilidades: constructora, comunidad de propietarios o cobertura de la póliza.

Enfoque físico y termodinámico

Analizamos las humedades desde la termodinámica, identificando el mecanismo físico que las origina antes de proponer cualquier tratamiento. Para la ejecución material de la reparación le derivamos a Humedades Barcelona, la plataforma que le conecta con el profesional adecuado para diagnosticar y solucionar cada tipo de humedad.

El origen es la clave: capilaridad, condensación o filtración

Filtración: el agua líquida franquea la envolvente del edificio por un fallo en la impermeabilización o una rotura de conducciones bajo presión.
Condensación: el vapor de agua alcanza su punto de rocío al contactar con superficies frías, indicando deficiencias en el aislamiento (puentes térmicos) o desequilibrios en la ventilación.
Capilaridad: ascensión de agua freática contra la gravedad a través de la red porosa de los materiales constructivos, gobernada por la ley de Jurin.

¿Qué incluye el dictamen de humedades?

1. Identificación del origen: conclusiones claras sobre la causa de la humedad, con medidores de humedad y termografía infrarroja.
2. Mapeo de daños: descripción detallada de las zonas afectadas y la gravedad de los daños.
3. Propuesta de solución técnica: especificamos el tratamiento adecuado para erradicar el problema de raíz.
4. Derivación ejecutiva: al finalizar el dictamen le facilitamos el contacto con el experto idóneo a través de Humedades Barcelona.

Antes de encargar un dictamen