Informe de Preexistencias en Nave Industrial antes del Arrendamiento
Antes de firmar el arrendamiento, una empresa arrendataria encargó la certificación técnica del estado de una nave industrial de 1.320 m² en el Baix Llobregat. El objetivo: documentar las preexistencias del inmueble para no responder al final del contrato por daños que ya existían antes de la entrada.
El encargo
Antes de firmar el arrendamiento, una empresa arrendataria encargó la certificación técnica del estado de una nave industrial de 1.320 m² en el Baix Llobregat. El objetivo: documentar las preexistencias del inmueble para no responder al final del contrato por daños que ya existían antes de la entrada.
La instrucción técnica
Inspección técnica ocular del conjunto —928 m² en planta baja y 392 m² de oficinas en planta primera— y comprobación funcional de las instalaciones. Cada elemento se evaluó contra su normativa de referencia y su estado de mantenimiento, distinguiendo el defecto real del desgaste admisible.
El dictamen
La inspección graduó la gravedad de las preexistencias. Deficiencias funcionales: alumbrado de emergencia sin funcionamiento correcto o sin autonomía (incumplimiento de las condiciones de evacuación); BIEs y extintores sin la revisión anual acreditada (operatividad no garantizada bajo RIPCI); cubierta tipo deck con vías de agua activas —manchas, cercos y eflorescencias en el falso techo—, la patología de mayor recorrido económico; y juntas de estanqueidad degradadas en el acristalamiento de oficinas. Frente a ello, la rotura de un panel de aplacado de fachada se acotó como estrictamente estética, sin compromiso de fijación ni estanqueidad: delimitar a la baja es tan importante como señalar el defecto grave.
El resultado
El informe fija el estado del inmueble en fecha cierta y reparte las responsabilidades de mantenimiento entre arrendador y arrendatario antes de la firma. Las deficiencias de protección contra incendios y alumbrado de emergencia quedan documentadas como preexistentes, no imputables al futuro inquilino; las vías de agua de cubierta, como cuestión a resolver antes de la entrada. Es una herramienta preventiva y recurrente para empresas que alquilan o entregan naves, gestores de patrimonio industrial y asesorías, aplicable también a la certificación periódica del estado de una nave a lo largo de su vida útil.
¿Tiene un caso de cuantía relevante?
Briefing técnico con letrado o director de siniestros. Análisis previo de viabilidad sin coste, honorarios fijos por escrito.