Informe de Preexistències en Nau Industrial abans de l'Arrendament
Abans de signar l'arrendament, una empresa arrendatària va encarregar la certificació tècnica de l'estat d'una nau industrial de 1.320 m² al Baix Llobregat. L'objectiu: documentar les preexistències de l'immoble per no respondre al final del contracte per danys que ja existien abans de l'entrada.
L'encàrrec
Abans de signar l'arrendament, una empresa arrendatària va encarregar la certificació tècnica de l'estat d'una nau industrial de 1.320 m² al Baix Llobregat. L'objectiu: documentar les preexistències de l'immoble per no respondre al final del contracte per danys que ja existien abans de l'entrada.
La instrucció tècnica
Inspecció tècnica ocular del conjunt —928 m² en planta baixa i 392 m² d'oficines en planta primera— i comprovació funcional de les instal·lacions. Cada element es va avaluar contra la seva normativa de referència i el seu estat de manteniment, distingint el defecte real del desgast admissible.
El dictamen
La inspecció va graduar la gravetat de les preexistències. Deficiències funcionals: enllumenat d'emergència sense funcionament correcte o sense autonomia (incompliment de les condicions d'evacuació); BIEs i extintors sense la revisió anual acreditada (operativitat no garantida sota RIPCI); coberta tipus deck amb vies d'aigua actives —taques, cèrcols i eflorescències al fals sostre—, la patologia de més recorregut econòmic; i juntes d'estanquitat degradades en el vidre de les oficines. Davant d'això, el trencament d'un plafó d'aplacat de façana es va acotar com a estrictament estètic, sense compromís de fixació ni estanquitat: delimitar a la baixa és tan important com assenyalar el defecte greu.
El resultat
L'informe fixa l'estat de l'immoble en data certa i reparteix les responsabilitats de manteniment entre arrendador i arrendatari abans de la signatura. Les deficiències de protecció contra incendis i enllumenat d'emergència queden documentades com a preexistents, no imputables al futur llogater; les vies d'aigua de coberta, com a qüestió a resoldre abans de l'entrada. És una eina preventiva i recurrent per a empreses que lloguen o lliuren naus, gestors de patrimoni industrial i assessories, aplicable també a la certificació periòdica de l'estat d'una nau al llarg de la seva vida útil.
Té un cas de quantia rellevant?
Briefing tècnic amb lletrat o director de sinistres. Anàlisi prèvia de viabilitat sense cost, honoraris fixos per escrit.