Certificado de aluminosis en Cataluña: qué es, cuándo se exige y cómo se obtiene
El certificado de aluminosis acredita, con ensayos, si un forjado de cemento aluminoso tiene riesgo estructural. Cuándo se exige y qué debe contener.
El certificado de aluminosis es el documento técnico que acredita, mediante ensayos, si los forjados de un edificio contienen cemento aluminoso y, sobre todo, si ese cemento ha derivado en un riesgo estructural real. No es un trámite estético: es la diferencia entre vender o comprar con seguridad jurídica y hacerlo a ciegas.
Qué acredita exactamente
La aluminosis afecta a viguetas de hormigón fabricadas mayoritariamente entre los años 50 y 70 con cemento aluminoso. Con el tiempo, el material puede sufrir un proceso de conversión que reduce su resistencia y aumenta su porosidad. El certificado responde a dos preguntas distintas:
- ¿Hay cemento aluminoso? Se determina con un ensayo químico de la oxina (lo explicamos en la guía de test y detección de aluminosis) (reactivo) sobre muestras del forjado y, para confirmar, con difracción de rayos X (DRX).
- ¿Hay daño estructural? La presencia de cemento aluminoso no equivale a ruina. Se valora el estado real de las viguetas (pérdida de sección, corrosión de armaduras, flechas, fisuración) para clasificar el riesgo.
Un certificado serio no se queda en "sí/no hay aluminosis": cuantifica el estado y concluye sobre la seguridad.
Cuándo se solicita
- Compraventa de vivienda de la época: el comprador (o su entidad financiera) quiere saber a qué se expone; el vendedor, evitar una reclamación posterior por vicio oculto.
- Subvenciones y ayudas de rehabilitación en Cataluña: los programas de rehabilitación suelen exigir el diagnóstico previo del estado estructural.
- Comunidades de propietarios que detectan síntomas (manchas de óxido en techos, fisuras, desprendimientos) y necesitan decidir si actuar.
- Tranquilidad del propietario ante la duda razonable por la antigüedad del inmueble.
Cómo se emite
El proceso habitual: inspección visual, cata en una o varias viguetas representativas, toma de muestras, ensayo de oxina in situ, confirmación por DRX en laboratorio y valoración estructural por técnico competente. El resultado es un informe con metodología, resultados de ensayo, clasificación del riesgo y recomendaciones.
Es importante separar dos fases que a menudo se confunden: la detección/certificación (determinar y documentar el estado, con validez técnica y, si hace falta, judicial) y la reparación o refuerzo (la obra posterior). El certificado pertenece a la primera; la ejecución del refuerzo, a empresas especializadas en obra. Como perito, el papel es diagnosticar y certificar con imparcialidad, no vender la obra.
Preguntas frecuentes
¿Tener cemento aluminoso significa que el edificio se va a caer?
No. El cemento aluminoso puede estar presente y mantener capacidad suficiente. Lo que decide el riesgo es el estado real de las viguetas (sección, corrosión, deformación), que es justo lo que valora el certificado.
¿Cómo se detecta la aluminosis de forma fiable?
Con el ensayo químico de la oxina como cribado y la difracción de rayos X (DRX) como confirmación, acompañados de una valoración del estado estructural. No es fiable "a ojo" ni solo por la antigüedad.
¿Sirve el certificado para reclamar en una compraventa?
Sí. Si documenta que el defecto existía y no era detectable en una inspección normal, respalda una reclamación por vicios ocultos. Para ese uso conviene que el informe esté redactado por un perito y sea ratificable.
