Filtracions per façana: origen, responsabilitat i reclamació
La façana és una de les vies d'entrada d'aigua més difícils de diagnosticar: el punt d'entrada i el d'aparició del dany rarament coincideixen.
Les filtracions per façana són entre les patologies hídriques més difícils de diagnosticar: l'aigua entra per un punt i apareix en un altre, després de recórrer l'interior del tancament. Sense un diagnòstic rigorós, les reparacions s'acumulen sense resoldre el problema.
Les causes habituals
Juntes i segellats degradats, fusteries mal rebudes o sense barrera d'aigua, fissures al revestiment, defectes en façanes ventilades o en les trobades amb coberta i balcons. El CTE DB-HS 1 fixa les exigències d'estanqueïtat; el seu incompliment sol estar a l'origen de la patologia.
Com es localitza l'origen
El diagnòstic combina inspecció del detall constructiu, termografia i proves d'estanqueïtat dirigides que reprodueixen l'entrada d'aigua de forma controlada. L'objectiu és identificar el punt real d'entrada, no el símptoma visible.
Responsabilitat i reclamació
Determinat l'origen, el dictamen delimita la responsabilitat: constructora (defecte d'execució dins del termini de la LOE), comunitat (element comú) o cobertura de l'assegurança. La reparació posterior correspon a un contractista especialitzat.
Preguntes freqüents
Per què han fallat les reparacions anteriors?
Perquè probablement es va tractar el símptoma (la taca) sense identificar el punt d'entrada de l'aigua.
La filtració per façana la cobreix l'assegurança?
Depèn de l'origen i de la pòlissa. Un defecte constructiu preexistent sol quedar fora.
Entra dins de la garantia de la LOE?
L'estanqueïtat afecta l'habitabilitat: garantia de 3 anys (LOE art. 17).
