Humitats en comunitat: element comú o privatiu?
En una comunitat, la pregunta que decideix qui paga és d'on ve l'aigua. La resposta la dona el diagnòstic de l'origen, no la ubicació del dany.
Quan apareix una humitat en un edifici en règim de propietat horitzontal, el conflicte quasi mai és tècnic al principi: és sobre qui paga. I aquesta resposta depèn d'una sola qüestió: si l'aigua procedeix d'un element comú o d'un de privatiu.
Per què l'origen ho decideix tot
Si la humitat prové d'un element comú —coberta, façana, baixants generals, forjats— la reparació correspon a la comunitat. Si procedeix d'un element privatiu —una instal·lació interior d'un habitatge— correspon al propietari. El dany es pot manifestar en un pis i tenir l'origen a la coberta comunitària: per això la ubicació de la taca no n'hi ha prou.
El diagnòstic de l'origen
Localitzar l'origen exigeix metodologia no destructiva: termografia infraroja, higròmetres de profunditat, proves d'estanqueïtat. El dictamen determina el punt exacte d'entrada de l'aigua i el seu recorregut, i atribueix la responsabilitat conforme a la Llei de Propietat Horitzontal.
La reparació, després
Un cop determinat l'origen i la responsabilitat, la reparació l'executa un contractista especialitzat; per al tractament d'humitats a Barcelona hi ha solucions específiques que queden fora de l'objecte del dictamen.
Preguntes freqüents
Qui paga si la filtració ve de la coberta?
La coberta és element comú: respon la comunitat i, si escau, la seva assegurança.
I si l'origen és a la terrassa d'ús privatiu d'un veí?
Les terrasses solen ser element comú d'ús privatiu; la responsabilitat es reparteix segons el títol i la causa. El dictamen ho delimita.
Puc reclamar a la comunitat amb un informe de part?
Sí. És l'eina habitual per fonamentar la reclamació en junta o per via judicial.
