Diagnóstico de Humedades por Capilaridad y Fisuras en Vivienda de La Pobla de Claramunt

1. El Problema: Humedades Persistentes y Fisuras Alarmantes

La propietaria de una vivienda unifamiliar construida en 1975 en La Pobla de Claramunt nos contactó preocupada por la aparición de humedades severas en las paredes en contacto con el terreno y la presencia de fisuras tanto en tabiques interiores como en el pavimento exterior. Su principal inquietud era determinar si estos problemas afectaban a la seguridad estructural de la casa.

2. Inspección Técnica y Diagnóstico

Realizamos una inspección visual detallada de la vivienda, sin necesidad de catas destructivas. Los hallazgos clave fueron:

• Fisuras No Estructurales: Se identificó una fisura horizontal en un tabique interior, causada por la flecha (deformación normal) de la viga sobre la que apoyaba. También se observó una fisura en el pavimento exterior, originada en un pilar, compatible con un asentamiento normal del terreno. Ambas fisuras estaban dentro de los límites tolerables por la normativa (EHE-08) y no comprometían la estabilidad.
• Humedad por Capilaridad: Se confirmó la presencia de humedad ascendente en los tabiques perimetrales en contacto con el terreno. La causa era la ausencia de una barrera impermeable eficaz en el trasdós (la cara exterior) de dichos muros.

3. Conclusión y Solución Propuesta

Nuestro informe pericial concluyó que la estructura de la vivienda se encontraba en buen estado general y no requería refuerzos. Las fisuras eran superficiales y no representaban un riesgo.

Para el problema de la humedad, la solución recomendada fue clara: realizar una impermeabilización por inyección de resinas impermeabilizantes en el trasdós de los tabiques afectados, hasta una altura del doble de la mancha actual. Este tratamiento crearía la barrera inexistente y detendría el ascenso capilar, mejorando la salubridad y el confort de la vivienda.

El dictamen proporcionó a la propietaria la tranquilidad sobre la seguridad estructural y una hoja de ruta técnica precisa para solucionar definitivamente el problema de las humedades.