Diagnóstico de Humedades por Capilaridad y Fisuras en Vivienda de L'Anoia

1. El Problema: Humedades Persistentes y Alarma Estructural

La propietaria de una vivienda unifamiliar en la comarca de l'Anoia nos contactó alarmada por la rápida proliferación de humedades severas en los muros inferiores de la vivienda y la aparición de fisuras tanto en paramentos interiores como en las terrazas exteriores. Su principal preocupación (y el motivo de solicitar la visita de un Ingeniero Perito) era descartar un posible fallo de seguridad en los cimientos del inmueble.

2. Inspección Técnica y Diagnóstico

Desplegamos una inspección visual técnica, complementada con instrumental de medición de humedad, sin necesidad de recurrir a ensayos destructivos inmediatos. El diagnóstico desveló dos frentes independientes:

• Fallo Estructural Descartado: Se analizó una marcada fisura horizontal en un tabique y grietas en el pavimento exterior. El estudio concluyó que su origen respondía a deformaciones normales (flecha de viga de apoyo) y asientos naturales del terreno estabilizados en el tiempo. Las aperturas se encontraban dentro de los límites tolerables normativamente y no suponían riesgo alguno de colapso.
• Patología de Humedad por Capilaridad: Se documentó un claro ascenso de humedad en los paramentos en contacto directo con las cotas bajas del terreno. El origen era intrínseco a las técnicas constructivas de la época: la ausencia de impermeabilización en el trasdós de la cimentación y los muros de carga.

3. Conclusión y Solución Propuesta

El dictamen pericial aportó una doble solución. En primer lugar, ofreció a la propietaria la tranquilidad técnica y documentada de que la estructura de su vivienda estaba sana y operativa.

En segundo lugar, respecto al foco insalubre de las humedades, el informe estableció una hoja de ruta técnica ineludible: la ejecución de una impermeabilización mediante inyección de resinas hidrófugas en la base de los muros, creando un plano de corte químico que paralizara el avance capilar. Con este documento, el cliente pudo solicitar presupuestos de reforma precisos, evitando soluciones cosméticas ineficaces propuestas por terceros.