1. Antecedentes del Problema
La comunidad de propietarios de un edificio emblemático en el distrito del Eixample nos contactó debido a la aparición recurrente de manchas de humedad, desconchones en la pintura y un persistente olor a humedad en las viviendas de la planta baja y en las zonas comunes. A pesar de haber realizado varias reparaciones superficiales, el problema reaparecía constantemente, afectando la habitabilidad y devaluando la propiedad.
2. Proceso de Diagnóstico
Nuestro equipo técnico se desplazó al inmueble para realizar una inspección exhaustiva. El proceso de diagnóstico incluyó:
- Inspección Visual Detallada: Se identificó el patrón ascendente de las humedades, característico de la capilaridad.
- Mediciones con Higrómetro: Se utilizaron higrómetros de superficie y de profundidad para mapear la extensión y la intensidad de la humedad en los muros afectados.
- Análisis del Entorno: Se estudió la proximidad del nivel freático y las condiciones de la cimentación del edificio, construida con materiales porosos típicos de la época.
3. Conclusión del Dictamen Técnico
Nuestro informe pericial concluyó de manera irrefutable que las humedades eran causadas por capilaridad, un fenómeno por el cual el agua del subsuelo asciende a través de los poros de los materiales de construcción. El dictamen detalló el origen del problema y desestimó otras posibles causas como filtraciones o condensación.
Gracias a la solidez de nuestro informe, la comunidad de propietarios pudo reclamar al seguro de la comunidad (en base a una póliza que cubría daños extensivos por agua) y obtener la financiación necesaria para implementar una solución definitiva, como la instalación de barreras de inyecciones químicas o sistemas de electroósmosis.
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Este caso es un ejemplo de nuestra experiencia en Informes de Patologías de la Edificación . Si necesita un diagnóstico técnico en Barcelona, podemos ayudarle.