1. El Siniestro: Un Desprendimiento Anunciado
El propietario de una vivienda unifamiliar en Tordera nos contactó alarmado después de que el voladizo de la cubierta posterior se desprendiera por completo, colapsando sobre la terraza de la planta baja y causando graves desperfectos. El objetivo era claro: determinar por qué una estructura aparentemente sólida había fallado y valorar los daños para la reclamación.
2. Proceso de Investigación: Discrepancias entre Proyecto y Realidad
Nuestra labor pericial se centró en una doble vía: el análisis documental y la inspección física de los restos. Los hallazgos fueron reveladores:
- Análisis Documental: Al cotejar la obra con los planos originales del proyecto de ejecución, descubrimos una discrepancia insalvable: el voladizo que se desprendió no debería existir. El proyecto original contemplaba un simple alero decorativo, no una losa de hormigón estructural que pudiera soportar peso.
- Inspección Física: El análisis de los escombros demostró que esta ampliación se construyó de forma temeraria. El voladizo se apoyaba precariamente sobre el borde del forjado existente, sin ningún tipo de anclaje o armadura de acero que lo conectara a la estructura principal. Era una palanca inestable cuyo colapso era cuestión de tiempo.
3. Conclusión y Valoración
El informe pericial concluyó que el desprendimiento se debió a una ampliación ejecutada con una deficiencia estructural muy grave. Además, se documentaron todos los daños consecuentes (daños por agua en 38 m² de interiores, rotura de pavimentos en la terraza, impactos en la rampa del garaje, etc.) y otros vicios ocultos no relacionados.
Nuestro dictamen cuantificó el coste total de reparación en 25.168 € (IVA incluido), proporcionando al propietario una prueba técnica sólida y detallada para fundamentar su reclamación.
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