1. El Origen: Finalización de un Contrato de Alquiler
La empresa propietaria de una gran nave industrial en el cinturón logístico de Barcelona nos contactó tras la marcha de su anterior inquilino. Se encontraron con un inmueble con múltiples daños que excedían claramente el desgaste por un uso ordinario, y necesitaban un informe técnico para documentarlos y valorar su reparación de cara a una reclamación civil.
2. Alcance de los Daños Detectados
La inspección pericial reveló un estado de deterioro generalizado que afectaba a la seguridad, la legalidad y la funcionalidad de la nave:
- Pavimentos Industriales Destruidos: Un alto porcentaje del pavimento de varias plantas estaba completamente roto, indicando un uso que excedió notablemente la capacidad de carga para la que fue diseñado.
- Protección Contra Incendios Comprometida: El mortero ignífugo que recubría la estructura metálica principal se había desprendido en varias zonas, dejando los perfiles expuestos y reduciendo drásticamente la estabilidad del edificio en caso de incendio (incumplimiento de normativas de seguridad contra el fuego).
- Altillos Desmontados: Se encontraron evidencias claras (marcas de anclajes) del montaje y posterior desmontaje de altillos de gran formato. Una consulta documental confirmó que no existía licencia administrativa para dichas estructuras.
- Instalación Eléctrica Inoperativa: El anterior inquilino retiró componentes esenciales del suministro, siendo necesario redactar un nuevo proyecto eléctrico para poder legalizar y reactivar la instalación.
3. Conclusión y Valoración Económica
El informe pericial concluyó que el conjunto de intervenciones era indispensable para la restitución funcional y legal del edificio. Se realizó una valoración económica detallada basada en precios de mercado actualizados para cada partida (pavimentos, adecuación de estructuras y protección ignífuga).
El coste total estimado para la reparación de todos los daños se valoró en un rango superior a los 330.000 € (sin IVA), proporcionando a la propiedad una base probatoria técnica sólida para su reclamación por los perjuicios causados.
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