Este encargo pericial de alta complejidad económica fue solicitado por la entidad operadora de un Hotel Urbano de Lujo tras aflorar una profunda disputa en la fase de liquidación de las certificaciones finales, derivadas de la reforma integral de varias plantas de habitaciones. La propiedad interpuso una pericial de parte alegando sobrecostes injustificados comparados con precios teóricos de mercado. Nuestro dictamen actuó como una auditoría de blindaje, demostrando la legitimidad de los cobros.
1) El Conflicto
- Se ejecutó la reforma completa de estancias en altura mientras el recinto hotelero mantenía sus operaciones de alojamiento intactas.
- Durante el avance de las obras, se autorizaron incrementos cualitativos y modificaciones de diseño.
- Al finalizar, surgió un contrainforme que intentaba impugnar la facturación asimilando los costes de la obra a baremos estándar de construcción genérica, ignorando la realidad de la intervención.
2) Despliegue de Auditoría Forense
Desplegamos una estrategia basada en la reconstrucción matemática y documental de los hitos de la obra:
- Trazabilidad Documental: Cruzamos el presupuesto base con las certificaciones mensuales, los anexos de 'órdenes de cambio' y la correspondencia electrónica que demostraba la conformidad de la dirección facultativa del hotel frente a las mejoras.
- Estudio Paramétrico de Mercado: Refutamos la tesis contraria. Un hotel de máxima categoría no opera con precios de construcción estándar. Utilizamos bases de precios especializadas (BEDEC) aplicando los coeficientes correctores obligatorios por: ejecución en plantas altas, restricciones severas de ruidos/horarios por estar el hotel en activo y acabados premium.
- Análisis de Márgenes: Se auditó la cuenta de resultados de la contrata, comprobando que el Beneficio Industrial aplicado a las nuevas partidas no superaba los márgenes licitados originalmente.
3) El Fallo Técnico
El dictamen de nuestro despacho desmontó categóricamente la contrapericial por incurrir en sesgos graves de homogeneidad (comparar intervenciones que no lo son). Demostramos que los importes certificados eran justos, equitativos y estrictamente proporcionales a la calidad ejecutada y al elevado grado de dificultad logística que impuso la propiedad.
4) Conclusión y Valor Aportado
Entregamos un dictamen pericial visado que no solo avaló los derechos de cobro de la contrata por la totalidad del importe retenido, sino que sirvió para evitar la dilatación de un procedimiento judicial, forzando un acuerdo basado en datos técnicos irrefutables.
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