Diagnòstic d'Humitats per Capil·laritat i Fissures en Habitatge de l'Anoia

1. El Problema: Humitats Persistents i Alarma Estructural

La propietària d'un habitatge unifamiliar a la comarca de l'Anoia ens va contactar alarmada per la ràpida proliferació d'humitats severes als murs inferiors de l'habitatge i l'aparició de fissures tant en paraments interiors com a les terrasses exteriors. La seva principal preocupació (i el motiu de sol·licitar la visita d'un Enginyer Pèrit) era descartar una possible fallada de seguretat en els fonaments de l'immoble.

2. Inspecció Tècnica i Diagnòstic

Vam desplegar una inspecció visual tècnica, complementada amb instrumental de mesurament d'humitat, sense necessitat de recórrer a assajos destructius immediats. El diagnòstic va desvetllar dos fronts independents:

• Fallada Estructural Descartada: Es va analitzar una marcada fissura horitzontal en un envà i esquerdes en el paviment exterior. L'estudi va concloure que el seu origen responia a deformacions normals (fletxa de biga de suport) i assentaments naturals del terreny estabilitzats en el temps. Les obertures es trobaven dins dels límits tolerables normativament i no suposaven cap risc de col·lapse.
• Patologia d'Humitat per Capil·laritat: Es va documentar un clar ascens d'humitat en els paraments en contacte directe amb les cotes baixes del terreny. L'origen era intrínsec a les tècniques constructives de l'època: l'absència d'impermeabilització a l'extradós de la fonamentació i els murs de càrrega.

3. Conclusió i Solució Proposada

El dictamen pericial va aportar una doble solució. En primer lloc, va oferir a la propietària la tranquil·litat tècnica i documentada que l'estructura del seu habitatge estava sana i operativa.

En segon lloc, respecte al focus insalubre de les humitats, l'informe va establir un full de ruta tècnic ineludible: l'execució d'una impermeabilització mitjançant injecció de resines hidròfugues a la base dels murs, creant un pla de tall químic que paralitzés l'avanç capil·lar. Amb aquest document, el client va poder sol·licitar pressupostos de reforma precisos, evitant solucions cosmètiques ineficaces proposades per tercers.