Com demostrar vicis ocults: la prova de preexistència
La clau d'una reclamació per vicis ocults no és que el defecte existeixi, sinó demostrar que ja existia abans de la compra. Això es prova tècnicament.
En una reclamació per vicis ocults, el defecte sol ser evident quan es descobreix. El difícil —i el decisiu— és demostrar que ja existia abans de la compra i que no era aparent en una inspecció ordinària. És aquí on l'informe pericial marca la diferència.
Què exigeix el Codi Civil
El CC (arts. 1484 i ss.) exigeix que el vici sigui greu, no aparent i anterior a la venda. El comprador disposa de 6 mesos des del lliurament per exercitar l'acció (art. 1490), un termini de caducitat que corre en contra seva. L'informe s'ha d'obtenir dins d'aquest termini.
Com es prova la preexistència
La preexistència s'acredita analitzant el grau de desenvolupament de la patologia. Una humitat per capil·laritat, l'evolució d'una fissura o l'estat d'una corrosió permeten estimar-ne l'antiguitat: un dany no apareix de forma instantània, i la seva maduresa tècnica delata que ja era present en el moment de la compravenda.
Gravetat i no-aparença
El dictamen també estableix que el defecte compromet l'ús de l'immoble (gravetat) i que no era detectable en una visita normal.
Preguntes freqüents
Quant temps tinc per reclamar?
6 mesos des del lliurament (CC art. 1490).
I si el venedor diu que el dany és nou?
Precisament l'anàlisi del grau de desenvolupament de la patologia permet rebatre aquesta afirmació amb criteri tècnic.
Serveix qualsevol defecte?
No. Ha de ser greu, ocult i anterior a la venda.
