Assentaments diferencials a la fonamentació: com es diagnostiquen i es proven
Un assentament diferencial deixa una firma reconeixible a les esquerdes de l'edifici. Diagnosticar-ne la causa —terreny, fonamentació o entorn— és el pas previ a qualsevol reparació o reclamació.
Quan una part de l'edifici s'assenta més que una altra, apareixen els assentaments diferencials: un dels mecanismes de dany estructural més seriosos i, alhora, un dels que deixa una firma més reconeixible a la façana i als envans.
Com es reconeixen
L'assentament diferencial sol manifestar-se amb esquerdes inclinades que segueixen una trajectòria coherent amb el moviment del terreny, amb més obertura cap a la zona que més ha descendit. Sovint s'acompanyen de desploms, portes que deixen d'ajustar i desnivells al paviment. El patró, l'obertura i l'evolució de les esquerdes són la primera pista diagnòstica.
Les causes possibles
L'origen pot estar en el terreny —sòls expansius, replens mal compactats, canvis d'humitat—, en la mateixa fonamentació —insuficient o mal executada— o en l'entorn: excavacions veïnes, fuites de xarxa que arrosseguen fins, arbres pròxims. Determinar la causa exigeix combinar la inspecció de les patologies amb l'anàlisi geotècnica.
Què acredita l'informe pericial
El dictamen estableix si l'assentament està actiu o estabilitzat, quina és la causa i quins elements estructurals estan compromesos, amb referència al CTE DB-SE. Aquesta informació és imprescindible tant per dirigir una reclamació com per dimensionar la intervenció.
La reparació és una altra fase
Estabilitzar un assentament —mitjançant recalçament de la fonamentació, injeccions o altres tècniques— és una obra especialitzada que executa un contractista tècnic un cop determinada la causa. El dictamen acota el problema; la solució constructiva es projecta a partir d'ell.
Preguntes freqüents
Totes les esquerdes indiquen assentament?
No. Moltes són tèrmiques, de retracció o d'envà. L'assentament diferencial té un patró característic.
Com sé si l'assentament segueix actiu?
Mitjançant el seguiment de testimonis i la comparació de mesuraments en el temps.
Pot afectar la seguretat de l'edifici?
En els casos greus, sí. Per això el diagnòstic precoç és rellevant.