Auditorías Técnicas de Obra Proteja su Inversión y Evite Conflictos Control experto de calidad, costes y plazos en proyectos de construcción

¿Qué es una Auditoría Técnica de Obra y Cuándo Debería Considerarla?

Una auditoría técnica de obra es un examen exhaustivo e independiente de un proyecto de construcción en curso o recién finalizado. Piense en ello como una "ITV" de alta precisión para su inversión. No se basa en opiniones, sino en la verificación objetiva de tres pilares fundamentales: que la calidad se corresponda con la pactada, que los costes se ajusten a la realidad de la obra ejecutada y que todo el proceso cumpla con la normativa vigente.

Debería considerar una auditoría si se encuentra en alguna de estas situaciones:

• Durante la ejecución: Si tiene dudas sobre la calidad de los materiales, la correcta ejecución de una partida o la validez de las certificaciones que está pagando.
• Antes de la recepción de la obra: Es el momento crítico para identificar y documentar todos los repasos y defectos pendientes antes de dar la conformidad final y liberar las retenciones.
• Cuando surgen conflictos: Si existe una disputa con la constructora sobre mediciones, pagos o calidades, un informe de auditoría es la prueba técnica que puede resolver el conflicto sin llegar a un litigio.

Nuestra Visión: La Auditoría como Herramienta de Prevención y Solución

En nuestro despacho, no vemos la auditoría como un mero informe de "problemas", sino como una herramienta estratégica.

• Como prevención: Una auditoría a tiempo permite detectar y corregir desviaciones antes de que se conviertan en problemas graves y costosos. Es la forma más eficaz de garantizar la calidad final y evitar sobrecostes inesperados.
• Como solución: Ante un conflicto, nuestro informe pericial de auditoría se convierte en una hoja de ruta clara y objetiva. Documenta cada hallazgo, lo fundamenta en el contrato o la normativa, y propone acciones correctoras, sirviendo como una base sólida para la negociación o, si fuera necesario, para una reclamación judicial.

Ámbitos Clave de Nuestra Auditoría

Aunque podemos adaptar el alcance a sus necesidades, nuestras auditorías suelen centrarse en las áreas más críticas de un proyecto:

• Control de Costes (Certificaciones y Mediciones): Verificamos que cada euro que paga se corresponde con una obra real y correctamente ejecutada. Contrastamos las mediciones de las certificaciones con la realidad de la obra, revisamos los precios contradictorios y detectamos posibles duplicidades o errores que impactan directamente en su presupuesto.
• Control de Calidad (Ejecución y Materiales): Inspeccionamos in situ la ejecución de las partidas más importantes (estructura, impermeabilización, instalaciones, acabados) para asegurar que se ajustan a lo especificado en el proyecto y cumplen con la lex artis de la construcción. Documentamos cualquier no conformidad para su subsanación.
• Control de Riesgos (Recepción de Obra): La fase final es la más delicada. Realizamos una inspección exhaustiva para elaborar una "snag list" (lista de repasos) técnica y completa, asegurando que el proyecto se entrega en las condiciones pactadas y sin vicios ocultos que puedan aparecer en el futuro.

¿Para Quién es Esencial Nuestro Servicio de Auditoría?

Trabajamos principalmente con:

• Promotores e Inversores: Que necesitan una visión externa e independiente para asegurar la rentabilidad y la calidad de su inversión.
• Comunidades de Propietarios: Ante la recepción de obras de rehabilitación o en elementos comunes, para garantizar que la ejecución es correcta.
• Empresas Constructoras: Que desean una auditoría de calidad externa para validar sus procesos o para mediar en conflictos con subcontratas.
• Administraciones Públicas: Para el control y supervisión de obras licitadas.