¿Ha Recibido una ITE o IEE Desfavorable? No se Alarme, Actúe.
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un requisito legal que certifica el estado de conservación de su inmueble. Cuando el resultado es desfavorable, el ayuntamiento exige a la propiedad la presentación de un plan de actuación para subsanar las deficiencias en un plazo determinado.
Aquí es donde nuestro papel como peritos estructurales es fundamental. No nos limitamos a constatar lo que dice la ITE; vamos un paso más allá para ofrecerle un diagnóstico preciso y un plan de acción viable.
De la "Deficiencia Grave" a la Solución Concreta
Un técnico de ITE puede señalar "Fisuras importantes en vigas del forjado del sótano", pero la comunidad necesita saber:
- ¿Por qué han aparecido esas fisuras? ¿Es por corrosión de la armadura, un asentamiento del terreno, exceso de carga?
- ¿Cuál es el riesgo real? ¿Hay un peligro inminente de colapso o es un problema que evoluciona lentamente?
- ¿Cuál es la solución más eficaz y duradera? ¿Se necesita un simple sellado, una reparación del hormigón o un refuerzo estructural complejo?
Nuestro informe de evaluación de seguridad estructural responde a estas preguntas de forma clara y rigurosa.
Nuestro Proceso de Evaluación
- Análisis del Informe Previo: Estudiamos en detalle el informe de la ITE o IEE para comprender los puntos críticos señalados.
- Inspección Estructural Detallada: Realizamos una visita exhaustiva al inmueble, centrada en los elementos estructurales afectados (cimentación, pilares, vigas, forjados, muros de carga).
- Diagnosis de la Causa Raíz: Aplicamos nuestro conocimiento técnico para determinar el origen de las patologías observadas.
- Informe Técnico con Plan de Actuación: Entregamos un dictamen que incluye el diagnóstico, el nivel de riesgo, la propuesta de reparación o refuerzo (describiendo el sistema a emplear) y una estimación de las prioridades de actuación.
Este documento es la herramienta que la comunidad necesita para solicitar presupuestos a empresas constructoras especializadas y tomar decisiones informadas para garantizar la seguridad y el futuro del edificio.
Casos de éxito relacionados
" La ITE nos detectó unas grietas "graves" en los forjados y cundió el pánico. El informe de Albert nos tranquilizó al diagnosticar la causa y nos dio una hoja de ruta clara para la reparación.
Presidente de Comunidad en Eixample
Caso: ITE desfavorable por fisuras
" Gestionamos varias fincas y siempre contamos con su criterio cuando una ITE sale mal. Su capacidad para explicar problemas complejos a los propietarios y proponer soluciones viables no tiene precio.
Administrador de Fincas Colegiado
Colaborador habitual