1. Antecedents del Problema
La comunitat de propietaris d'un edifici en un cèntric districte de Barcelona ens va contactar a causa de l'aparició recurrent de taques d'humitat, descrostaments en la pintura i una persistent olor d'humitat als habitatges de la planta baixa i a les zones comunes. Tot i haver realitzat diverses reparacions superficials, el problema reapareixia constantment, afectant l'habitabilitat i devaluant la propietat.
2. Procés de Diagnòstic
El nostre equip tècnic es va desplaçar a l'immoble per realitzar una inspecció exhaustiva. El procés de diagnòstic va incloure:
- Inspecció Visual Detallada: Es va identificar el patró ascendent de les humitats, característic de la capil·laritat.
- Mesuraments amb Higròmetre: Es van utilitzar higròmetres de superfície i de profunditat per mapejar l'extensió i la intensitat de la humitat als murs afectats.
- Anàlisi de l'Entorn: Es va estudiar la proximitat del nivell freàtic i les condicions de la fonamentació de l'edifici, construïda amb materials porosos típics de l'època.
3. Conclusió del Dictamen Tècnic
El nostre informe pericial va concloure de manera irrefutable que les humitats eren causades per capil·laritat, un fenomen pel qual l'aigua del subsòl ascendeix a través dels porus dels materials de construcció. El dictamen va detallar l'origen del problema i va desestimar altres possibles causes com filtracions o condensació.
Gràcies a la solidesa del nostre informe, la comunitat de propietaris va poder reclamar a l'assegurança de la comunitat (sobre la base d'una pòlissa que cobria danys extensius per aigua) i obtenir el finançament necessari per implementar una solució definitiva, com la instal·lació de barreres d'injeccions químiques o sistemes d'electroosmosi.
Té un cas similar?
Aquest cas és un exemple de la nostra experiència en Informes de Patologies de l'Edificació . Si necessita un diagnòstic tècnic a Barcelona, podem ajudar-lo.