1. El Conflicte: Un Avançament Sense Contraprestació
Una propietària es va trobar en una situació d'extrema vulnerabilitat: després de patir un incendi que va deixar el seu habitatge inhabitable, va pagar un avançament superior als 30.000 € a un contractista per iniciar la reforma amb urgència. No obstant això, després del pagament, els treballs no només no van començar, sinó que el contractista va realitzar sol·licituds econòmiques inusuals que van generar una total pèrdua de confiança.
2. Verificació Tècnica dels Fets
La nostra tasca pericial va consistir a verificar si l'avançament pagat, condicionat a l''inici dels treballs', tenia una contraprestació real a l'habitatge. La inspecció va ser determinant:
- No Inici de l'Obra: No es van trobar evidències físiques de l'inici de la reforma. No hi havia apilament de materials (tret d'uns pocs sacs), ni eines, ni s'havien començat les tasques de demolició o reconstrucció.
- Actuacions Deficients: Les úniques 'actuacions' realitzades eren parciales i tècnicament inacceptables. S'havia aplicat una capa de pintura plàstica directament sobre el sutge (un tractament inútil) i s'havien connectat cables nou sobre la instal·lació elèctrica original cremada, una pràctica perillosa i fora de tota normativa.
- Discrepàncies Documentals: Es va constatar que el contractista es va presentar com un autoritzat directe de l'asseguradora, quan en realitat era un subcontractat d'una altra empresa col·laboradora.
3. Conclusió Pericial
L'informe va concloure que no existia cap evidència física ni tècnica que justifiqués el cobrament de l'avançament pactat. Les escasses tasques realitzades eren deficients i no constituïen un inici d'obra. El dictamen pericial es va convertir en la prova clau perquè la propietària pogués reclamar la devolució íntegra de l'import abonat per un clar incompliment de contracte.
Té un cas similar?
Aquest cas és un exemple de la nostra experiència en Auditories d'Obra i Control de Qualitat . Si necessita un diagnòstic tècnic a Barcelona, podem ajudar-lo.