1. L'Origen: Finalització d'un Contracte de Lloguer
L'empresa propietària d'una gran nau industrial al cinturó logístic de Barcelona ens va contactar després de la marxa del seu anterior inquilí. Es van trobar amb un immoble amb múltiples danys que excedien clarament el desgast per un ús ordinari, i necessitaven un informe tècnic per documentar-los i valorar-ne la reparació de cara a una reclamació civil.
2. Abast dels Danys Detectats
La inspecció pericial va revelar un estat de deteriorament generalitzat que afectava la seguretat, la legalitat i la funcionalitat de la nau:
- Paviments Industrials Destruïts: Un alt percentatge del paviment de diverses plantes estava completament trencat, indicant un ús que va excedir notablement la capacitat de càrrega per a la qual va ser dissenyat.
- Protecció Contra Incendis Compromesa: El morter ignífug que recobria l'estructura metàl·lica principal s'havia desprès en diverses zones, deixant els perfils exposats i reduint dràsticament l'estabilitat de l'edifici en cas d'incendi (incompliment de normatives de seguretat contra el foc).
- Altells Desmuntats: Es van trobar evidències clares (marques d'ancoratges) del muntatge i posterior desmuntatge d'altells de gran format. Una consulta documental va confirmar que no existia llicència administrativa per a aquestes estructures.
- Instal·lació Elèctrica Inoperativa: L'anterior inquilí va retirar components essencials del subministrament, sent necessari redactar un nou projecte elèctric per poder legalitzar i reactivar la instal·lació.
3. Conclusió i Valoració Econòmica
L'informe pericial va concloure que el conjunt d'intervencions era indispensable per a la restitució funcional i legal de l'edifici. Es va realitzar una valoració econòmica detallada basada en preus de mercat actualitzats per a cada partida (paviments, adequació d'estructures i protecció ignífuga).
El cost total estimat per a la reparació de tots els danys es va valorar en un rang superior als 330.000 € (sense IVA), proporcionant a la propietat una base probatòria tècnica sòlida per a la seva reclamació pels perjudicis causats.
Té un cas similar?
Aquest cas és un exemple de la nostra experiència en Informes Pericials per a Naus Industrials . Si necessita un diagnòstic tècnic a Barcelona, podem ajudar-lo.