Aquest encàrrec pericial d'alta complexitat econòmica va ser sol·licitat per l'entitat operadora d'un Hotel Urbà de Luxe després d'aflorar una profunda disputa en la fase de liquidació de les certificacions finals, derivades de la reforma integral de diverses plantes d'habitacions. La propietat va interposar una pericial de part al·legant sobrecostos injustificats comparats amb preus teòrics de mercat. El nostre dictamen va actuar com una auditoria de blindatge, demostrant la legitimitat dels cobraments.
1) El Conflicte
- Es va executar la reforma completa d'estances en altura mentre el recinte hoteler mantenia les seves operacions d'allotjament intactes.
- Durant l'avanç de les obres, es van autoritzar increments qualitatius i modificacions de disseny.
- En finalitzar, va sorgir un contrainforme que intentava impugnar la facturació assimilant els costos de l'obra a barems estàndard de construcció genèrica, ignorant la realitat de la intervenció.
2) Desplegament d'Auditoria Forense
Vam desplegar una estratègia basada en la reconstrucció matemàtica i documental de les fites de l'obra:
- Traçabilitat Documental: Vam creuar el pressupost base amb les certificacions mensuals, els annexos d''ordres de canvi' i la correspondència electrònica que demostrava la conformitat de la direcció facultativa de l'hotel enfront de les millores.
- Estudi Paramètric de Mercat: Vam refutar la tesi contrària. Un hotel de màxima categoria no opera amb preus de construcció estàndard. Vam utilitzar bases de preus especialitzades (BEDEC) aplicant els coeficients correctors obligatoris per: execució en plantes altes, restriccions severes de sorolls/horaris per estar l'hotel en actiu i acabats premium.
- Anàlisi de Marges: Es va auditar el compte de resultats de la contracta, comprovant que el Benefici Industrial aplicat a les noves partides no superava els marges licitats originalment.
3) La Resolució Tècnica
El dictamen del nostre despatx va desmuntar categòricament la contrapericial per incórrer en biaixos greus d'homogeneïtat (comparar intervencions que no ho són). Vam demostrar que els imports certificats eren justos, equitatius i estrictament proporcionals a la qualitat executada i a l'elevat grau de dificultat logística que va imposar la propietat.
4) Conclusió i Valor Aportat
Vam lliurar un dictamen pericial visat que no només va avalar els drets de cobrament de la contracta per la totalitat de l'import retingut, sinó que va servir per evitar la dilatació d'un procediment judicial, forçant un acord basat en dades tècniques irrefutables.
Té un cas similar?
Aquest cas és un exemple de la nostra experiència en Informes de Certificacions i Auditoria d'Obra . Si necessita un diagnòstic tècnic a Barcelona, podem ajudar-lo.