Què són els Vicis Ocults?
Segons el Codi Civil, un vici ocult és un defecte greu que no era aparent en el moment de la compravenda i que fa que la cosa sigui impròpia per al seu ús o disminueix de tal manera el seu valor que, d'haver-ho conegut, el comprador no l'hauria adquirit o hauria pagat un preu menor.
Requisits Legals
Perquè un defecte es consideri vici ocult ha de complir:
- Existir en el moment de la compravenda (encara que es manifesti després)
- No ser aparent en una inspecció ordinària
- Ser greu, comprometent l'ús normal de l'immoble
- No haver estat conegut pel comprador
Exemples Comuns de Vicis Ocults
- Problemes estructurals greus (esquerdes ocultes pel revestiment)
- Humitats persistents per capil·laritat o filtracions
- Defectes en fonamentació (assentaments diferencials)
- Instal·lacions defectuoses ocultes (fontaneria, electricitat)
- Aluminosi o corrosió d'armadures
Terminis de Reclamació
Acció Redhibitòria (Resolució del Contracte)
- 6 mesos des del lliurament per denunciar el vici
- Es pot exigir la devolució del preu i resolució de la compravenda
Acció Estimatòria (Rebaixa del Preu)
- 1 any des del lliurament
- S'exigeix una reducció proporcional del preu
IMPORTANT: Aquests terminis són de caducitat, no de prescripció, per la qual cosa són inampliables.
El Paper de l'Informe Pericial
Un informe pericial tècnic és imprescindible per a:
- Demostrar que el defecte existia en el moment de la compra
- Acreditar que no era aparent en una inspecció ordinària
- Valorar la gravetat del defecte i el seu impacte en el valor de l'immoble
- Quantificar el cost de la reparació
- Aportar una prova tècnica sòlida davant el tribunal
Estratègia de Reclamació
- Documentar immediatament el defecte (fotos, vídeos)
- Sol·licitar un informe pericial el més aviat possible
- Notificar al venedor per burofax el defecte descobert
- Negociar una solució amistosa (reparació o reducció de preu)
- Si no hi ha acord, interposar demanda judicial abans del venciment del termini
Conclusió
El temps és crucial en les reclamacions per vicis ocults. Un informe pericial primerenc pot marcar la diferència entre recuperar els seus diners o quedar-se amb un immoble defectuós.
Ha descobert un problema greu després de comprar el seu habitatge? Contacti amb nosaltres immediatament per valorar el seu cas.