El Termini d'Or: 6 Mesos
Molts compradors desconeixen que el Codi Civil estableix un termini molt estricte: té 6 mesos des del lliurament de claus per reclamar per vicis ocults. Passat aquest temps, l'acció caduca i perd el dret.
Els 3 Requisits del Vici Ocult
No tot defecte és reclamable. Perquè un jutge ho consideri 'vici ocult', ha de complir tres condicions:
- Ocult: No havia de ser visible durant la visita. Si era evident (una esquerda enorme), s'assumeix que va comprar coneixent-lo. Nota: Si vostè és expert (arquitecte, constructor), el criteri és més estricte.
- Greu: Ha de fer l'habitatge impropi per al seu ús o disminuir tant el seu valor que, d'haver-ho sabut, no l'hauria comprat o hauria pagat molt menys.
- Preexistent: El defecte havia d'existir abans de la compra, encara que s'hagi manifestat després. Aquí és on l'informe pericial és vital per demostrar l'antiguitat del dany.
Accions Legals Possibles
Si es confirmen els requisits, pot optar per:
- Acció Redhibitòria: Desfer la compra (retornar el pis i recuperar els diners + despeses).
- Acció Quanti Minoris: Mantenir la propietat però exigir una rebaixa del preu proporcional al cost de reparació.
Conclusió
Si descobreix un defecte greu, no esperi. Documenti tot, no repari res encara i truqui a un perit judicial immediatament per certificar la preexistència abans que s'esgoti el termini.