Qu'est-ce que l'Humidité par Capillarité ?
L'humidité par capillarité est le phénomène par lequel l'eau du sous-sol remonte à travers les pores des matériaux de construction, imprégnant murs et cloisons depuis leur base.
Comment la Reconnaître
Les signes typiques incluent :
- Taches d'humidité sur la partie basse des murs (jusqu'à 1-1.5m de hauteur)
- Peinture et enduit qui s'écaillent
- Efflorescences salines (taches blanches cristallisées)
- Odeur d'humidité persistante
- Détérioration des plinthes et menuiseries basses
Causes Principales
- Absence de barrière étanche dans la fondation (courant dans les vieux bâtiments)
- Nappe phréatique élevée dans le terrain
- Ruptures dans le réseau d'assainissement qui humidifient le terrain périmétrique
- Matériaux très poreux (briques anciennes, mortiers de chaux)
Diagnostic Expert
Un expert doit :
- Prendre des mesures avec un hygromètre pour quantifier le niveau d'humidité
- Écarter d'autres causes (infiltrations, condensation)
- Identifier l'origine de l'eau (nappe phréatique, fuites, pluie)
- Proposer la solution technique la plus appropriée
Solutions Efficaces
Injection de Résines Imperméabilisantes
On perce des trous à la base du mur et on injecte une résine qui crée une barrière chimique étanche.
Électro-osmose
On installe un système électrique qui inverse le flux capillaire, repoussant l'eau vers le sol.
Drainage Périmétrique
On creuse autour du bâtiment et on installe un système de drainage qui réduit le niveau de la nappe phréatique.
Conclusion
L'humidité par capillarité nécessite une solution définitive. Un rapport d'expert est essentiel pour choisir le bon traitement et éviter de gaspiller de l'argent dans des solutions inefficaces.