El Desafío: Grietas que Amenazaban la Integridad del Edificio
La Comunidad de Propietarios del edificio situado en la zona del Eixample, Barcelona, nos contactó alarmada por la aparición y progresión de múltiples fisuras y grietas en la fachada principal y elementos estructurales internos como pilares del parking y forjados. Los vecinos habían notado que las puertas no cerraban correctamente y escuchaban crujidos nocturnos en la estructura.
Los intentos previos de reparación superficial por parte de la constructora no habían solucionado el problema de raíz, y las grietas seguían aumentando de tamaño.
Nuestra Intervención: Diagnóstico Técnico Preciso
Para abordar este complejo caso, nuestro proceso incluyó:
1. Análisis Documental Exhaustivo
- Revisión del proyecto original del edificio
- Estudio del libro del edificio
- Análisis de comunicaciones previas con la constructora
- Verificación de licencias y permisos
2. Inspección Técnica Detallada
- Inspección visual completa de zonas afectadas
- Instalación de fisurómetros para monitorizar la evolución
- Documentación fotográfica detallada
- Mediciones y ensayos no destructivos
3. Diagnosis de Causas
El análisis técnico reveló que la causa principal era un asiento diferencial en la cimentación, provocado por:
- Deficiente estudio geotécnico inicial
- Dimensionado insuficiente de la cimentación
- Ausencia de juntas de dilatación necesarias
4. Elaboración del Informe Pericial
Nuestro informe técnico incluyó:
- Descripción detallada de daños observados
- Reportaje fotográfico exhaustivo
- Análisis fundamentado de causas
- Propuesta de solución técnica
- Valoración económica detallada
- Conclusiones sobre responsabilidades
El Resultado: Reparación Completa y Seguridad Restaurada
El informe pericial fue presentado en la demanda judicial contra la promotora. Gracias a la solidez técnica y la claridad de las pruebas aportadas, el juzgado falló a favor de la Comunidad, obligando a la constructora a:
- Ejecutar la reparación integral según nuestras especificaciones
- Asumir el coste total de 120.000€
- Implementar medidas preventivas adicionales
"El informe pericial fue determinante. La claridad técnica y el detalle de la documentación no dejaron lugar a dudas sobre la responsabilidad de la constructora."
-- Josep Martí, Presidente de la Comunidad
Impacto del Caso
- Seguridad restaurada para los vecinos
- Revalorización del inmueble tras las reparaciones
- Precedente importante para casos similares
- Mejora de los protocolos de construcción en la zona
Lecciones Aprendidas y Recomendaciones
Este caso demuestra la importancia de:
- La detección temprana de problemas estructurales
- La documentación técnica rigurosa
- El análisis profesional independiente
- La persistencia en la defensa de los derechos de la comunidad
¿Tiene un caso similar?
Este caso es un ejemplo de nuestra experiencia en Informes Periciales por Problemas Estructurales y Grietas . Si necesita un diagnóstico técnico en Barcelona, podemos ayudarle.