Diagnosi di Umidità di Risalita e Crepe in un'Abitazione dell'Anoia

1. Il Problema: Umidità Persistente e Allarme Strutturale

La proprietaria di una casa indipendente nella comarca dell'Anoia ci ha contattato allarmata per la rapida proliferazione di grave umidità sui muri inferiori dell'abitazione e la comparsa di crepe sia sui muri interni che sulle terrazze esterne. La sua preoccupazione principale (e il motivo per cui ha richiesto la visita di un Ingegnere Perito) era escludere un possibile difetto di sicurezza nelle fondamenta dell'edificio.

2. Ispezione Tecnica e Diagnosi

Abbiamo effettuato un'ispezione visiva tecnica, integrata da strumenti di misurazione dell'umidità, senza la necessità di ricorrere a test distruttivi immediati. La diagnosi ha rivelato due fronti indipendenti:

• Guasto Strutturale Escluso: Sono state analizzate una marcata crepa orizzontale in un tramezzo e crepe nella pavimentazione esterna. Lo studio ha concluso che la loro origine rispondeva a normali deformazioni (flessione della trave di supporto) e a naturali assestamenti del terreno stabilizzatisi nel tempo. Le aperture rientravano entro limiti normativamente tollerabili e non comportavano alcun rischio di crollo.
• Patologia da Umidità di Risalita: È stata documentata una chiara risalita di umidità nei muri a diretto contatto con le quote inferiori del terreno. L'origine era intrinseca alle tecniche costruttive dell'epoca: l'assenza di impermeabilizzazione sull'estradosso delle fondamenta e dei muri portanti.

3. Conclusione e Soluzione Proposta

La perizia ha fornito una duplice soluzione. In primo luogo, ha offerto alla proprietaria la tranquillità tecnica e documentata che la struttura della sua abitazione era sana ed operativa.

In secondo luogo, per quanto riguarda la fonte insalubre di umidità, il rapporto ha stabilito una tabella di marcia tecnica ineludibile: l'esecuzione di un'impermeabilizzazione mediante iniezione di resine idrorepellenti alla base dei muri, creando un piano di taglio chimico per arrestare l'avanzamento capillare. Con questo documento, la cliente ha potuto richiedere preventivi di ristrutturazione accurati, evitando inefficaci soluzioni estetiche proposte da terzi.