1. Contesto del Problema
Il condominio di un edificio situato in un quartiere centrale di Barcellona ci ha contattato a causa della comparsa ricorrente di macchie di umidità, scrostamenti di vernice e un persistente odore di muffa negli appartamenti al piano terra e nelle aree comuni. Nonostante fossero state effettuate diverse riparazioni superficiali, il problema si ripresentava costantemente, compromettendo l'abitabilità e svalutando l'immobile.
2. Processo di Diagnosi
Il nostro team tecnico si è recato presso l'immobile per condurre un'ispezione approfondita. Il processo di diagnosi ha incluso:
- Ispezione Visiva Dettagliata: È stato identificato il modello ascendente dell'umidità, caratteristico della capillarità.
- Misurazioni con Igrometro: Sono stati utilizzati igrometri di superficie e di profondità per mappare l'estensione e l'intensità dell'umidità nei muri interessati.
- Analisi dell'Ambiente: È stata studiata la vicinanza della falda freatica e le condizioni delle fondamenta dell'edificio, costruito con materiali porosi tipici dell'epoca.
3. Conclusione della Perizia Tecnica
La nostra perizia ha concluso in modo inconfutabile che l'umidità era causata da capillarità (umidità di risalita), un fenomeno per cui l'acqua del sottosuolo sale attraverso i pori dei materiali da costruzione. La relazione ha dettagliato l'origine del problema ed escluso altre possibili cause come infiltrazioni o condensa.
Grazie alla solidità della nostra perizia, il condominio ha potuto presentare un reclamo all'assicurazione condominiale (in base a una polizza che copriva danni estesi da acqua) e ottenere i fondi necessari per implementare una soluzione definitiva, come l'installazione di barriere tramite iniezioni chimiche o sistemi di elettrosmosi.
Hai un caso simile?
Questo caso è un esempio della nostra esperienza in Relazioni sulle Patologie Edilizie . Se hai bisogno di una diagnosi tecnica a Barcellona, possiamo aiutarti.