1. L'Origine : Fin d'un Contrat de Bail
L'entreprise propriétaire d'un grand entrepôt industriel dans la ceinture logistique de Barcelone nous a contactés après le départ de son précédent locataire. Ils ont trouvé une propriété avec de multiples dommages qui dépassaient clairement l'usure d'une utilisation ordinaire, et avaient besoin d'un rapport technique pour les documenter et évaluer leur réparation en vue d'une réclamation au civil.
2. Étendue des Dommages Détectés
L'inspection d'expertise a révélé un état de détérioration généralisé qui affectait la sécurité, la légalité et la fonctionnalité de l'entrepôt :
- Sols Industriels Détruits : Un pourcentage élevé du revêtement de plusieurs étages était complètement cassé, indiquant une utilisation qui dépassait considérablement la capacité de charge pour laquelle il avait été conçu.
- Protection Contre les Incendies Compromise : Le mortier ignifuge qui recouvrait la structure métallique principale s'était détaché dans plusieurs zones, laissant les profilés exposés et réduisant considérablement la stabilité du bâtiment en cas d'incendie (non-respect des réglementations de sécurité incendie).
- Mezzanines Démontées : Des preuves claires (marques d'ancrage) ont été trouvées concernant le montage et le démontage ultérieur de mezzanines grand format. Une consultation documentaire a confirmé qu'il n'y avait pas de licence administrative pour ces structures.
- Installation Électrique Inopérante : Le locataire précédent a retiré des composants essentiels de l'alimentation, ce qui a rendu nécessaire la rédaction d'un nouveau projet électrique pour pouvoir légaliser et réactiver l'installation.
3. Conclusion et Évaluation Économique
Le rapport d'expertise a conclu que l'ensemble des interventions était indispensable pour la restitution fonctionnelle et légale du bâtiment. Une évaluation économique détaillée a été réalisée sur la base des prix du marché actualisés pour chaque poste (sols, adéquation des structures et protection ignifuge).
Le coût total estimé pour la réparation de tous les dommages a été évalué dans une fourchette supérieure à 330 000 € (hors TVA), fournissant à la propriété une base probatoire technique solide pour sa réclamation concernant les préjudices causés.
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