Audit d'Expertise des Certifications dans un Hôtel Urbain de Luxe

Cette mission d'expertise d'une grande complexité économique a été demandée par l'entité exploitante d'un Hôtel Urbain de Luxe suite à l'apparition d'un profond litige lors de la phase de liquidation des certifications finales, découlant de la rénovation complète de plusieurs étages de chambres. Le propriétaire a déposé une expertise de partie alléguant des surcoûts injustifiés par rapport aux prix théoriques du marché. Notre rapport a agi comme un audit de protection, démontrant la légitimité des facturations.

1) Le Conflit

• La rénovation complète des chambres en hauteur a été réalisée alors que le complexe hôtelier maintenait intactes ses opérations d'hébergement.
• Au cours de l'avancement des travaux, des augmentations qualitatives et des modifications de conception ont été autorisées.
• À la fin, un contre-rapport a émergé qui tentait de contester la facturation en assimilant les coûts des travaux à des barèmes standards de construction générique, ignorant la réalité de l'intervention.

2) Déploiement de l'Audit Médico-légal

Nous avons déployé une stratégie basée sur la reconstruction mathématique et documentaire des étapes clés du chantier :

• Traçabilité Documentaire : Nous avons croisé le budget de base avec les certifications mensuelles, les annexes des 'ordres de modification' et la correspondance électronique qui démontrait l'accord de la direction technique de l'hôtel concernant les améliorations.
• Étude Paramétrique du Marché : Nous avons réfuté la thèse adverse. Un hôtel de la plus haute catégorie ne fonctionne pas avec des prix de construction standards. Nous avons utilisé des bases de données de prix spécialisées (BEDEC) en appliquant les coefficients correcteurs obligatoires pour : exécution en étages élevés, restrictions sévères de bruit/horaires du fait que l'hôtel était en activité, et finitions premium.
• Analyse des Marges : Le compte de résultat de l'entrepreneur a été audité, vérifiant que le Bénéfice Industriel appliqué aux nouveaux postes ne dépassait pas les marges initialement soumises lors de l'appel d'offres.

3) La Décision Technique

Le rapport de notre cabinet a catégoriquement démonté la contre-expertise pour avoir commis de graves biais d'homogénéité (comparer des interventions qui ne le sont pas). Nous avons démontré que les montants certifiés étaient justes, équitables et strictement proportionnels à la qualité exécutée et au degré élevé de difficulté logistique imposé par le propriétaire.

4) Conclusion et Valeur Ajoutée

Nous avons remis un rapport d'expertise validé qui a non seulement soutenu les droits de recouvrement de l'entrepreneur pour la totalité du montant retenu, mais qui a également servi à éviter la prolongation d'une procédure judiciaire, forçant un accord basé sur des données techniques irréfutables.