Informe Pericial de Defectos en Pavimentos Industriales y Exteriores en Barcelona

Patologías comunes en pavimentos industriales y exteriores

Los pavimentos industriales y exteriores están sometidos a exigencias mucho mayores que los convencionales: cargas pesadas, tráfico intenso, exposición a la intemperie, agentes químicos y condiciones de uso severas. Esto hace que presenten patologías específicas que requieren un análisis especializado.

Problemas en pavimentos de hormigón

Los pavimentos de hormigón, ampliamente utilizados en naves industriales, almacenes logísticos, aparcamientos y zonas exteriores, pueden presentar diversas patologías:

Fisuración

Existen diferentes tipos de fisuras, cada una con causas específicas:

Fisuras por retracción plástica: Aparecen durante las primeras horas del fraguado, con patrón aleatorio o poligonal. Se deben principalmente a un curado deficiente o exceso de evaporación superficial.
Fisuras por contracción: Se desarrollan en las semanas posteriores al hormigonado, normalmente con patrón lineal. Suelen indicar problemas con las juntas de retracción (inexistentes, insuficientes o mal ejecutadas).
Fisuras estructurales: Generalmente más profundas y amplias, indican fallos en el diseño (espesor insuficiente) o en la capacidad portante de la base.
Fisuras por reflexión: Reproducen grietas existentes en la capa base, transfiriéndose a la superficie.

Defectos superficiales

Descamación: Desprendimiento de la capa superficial, frecuentemente debido a heladas, uso de sales de deshielo o problemas de curado.
Delaminación: Separación de la capa superficial, normalmente causada por exceso de vibración, acabado prematuro o segregación.
Pulverulencia: Superficie que se desmorona fácilmente por baja resistencia, exceso de agua, curado insuficiente o heladas durante el fraguado.

Problemas en juntas

Desportillamiento: Rotura de los bordes de las juntas por tráfico pesado sobre juntas mal ejecutadas o protegidas.
Levantamiento: Elevación de los bordes de las losas por dilatación térmica sin espacio suficiente o por expansión del terreno subyacente.
Sellado defectuoso: Penetración de agua y materiales incompresibles que dañan las juntas.

Patologías en pavimentos asfálticos

Los pavimentos de aglomerado asfáltico, habituales en viales, aparcamientos exteriores y urbanizaciones, pueden presentar:

Deformaciones

Roderas: Depresiones longitudinales en las zonas de rodadura por deformación plástica del asfalto (mezcla inadecuada) o de las capas inferiores.
Hundimientos localizados: Áreas deprimidas por problemas en la base o subbase, frecuentemente asociados a defectos de compactación o drenaje.
Ondulaciones: Series de crestas y valles perpendiculares a la dirección del tráfico, normalmente causadas por empuje del tráfico sobre mezclas inestables.

Fisuración y roturas

Piel de cocodrilo: Patrón de fisuras interconectadas indicativas de fatiga por repetición de cargas o base inadecuada.
Fisuras longitudinales: Paralelas al eje del vial, pueden indicar juntas constructivas defectuosas o reflexión de grietas en capas inferiores.
Fisuras transversales: Perpendiculares al eje, frecuentemente por retracción térmica o reflexión de juntas en bases rígidas.

Deterioro superficial

Disgregación: Pérdida de partículas de la superficie por defectos en la mezcla, compactación insuficiente o acción del agua.
Exudación: Afloramiento del ligante bituminoso hacia la superficie, creando zonas brillantes y resbaladizas.
Baches: Desintegraciones localizadas que suelen comenzar en la superficie y progresan hacia capas inferiores, generalmente por entrada de agua combinada con tráfico.

Nuestro proceso de análisis de pavimentos

En Perito Barcelona aplicamos una metodología específica para el diagnóstico de problemas en pavimentos industriales y exteriores:

1. Inspección visual detallada

Realizamos un reconocimiento minucioso que incluye:

Identificación y clasificación de todas las patologías visibles
Levantamiento cartográfico de los defectos
Medición de dimensiones, apertura de fisuras y extensión
Documentación fotográfica exhaustiva con referencias de escala
Análisis del patrón de distribución de los defectos

2. Análisis de proyecto y ejecución

Estudiamos la documentación disponible:

Especificaciones de proyecto y memoria constructiva
Dosificaciones y características previstas de materiales
Informes de control de calidad durante la ejecución
Condiciones ambientales durante la construcción
Modificaciones realizadas respecto al proyecto original

3. Ensayos y mediciones in situ

Realizamos según necesidad:

Ensayos de planimetría (verificación de nivelación)
Mediciones de resistencia superficial (esclerómetro)
Pruebas de adherencia y cohesión
Ensayos de permeabilidad si es relevante
Análisis de juntas y su comportamiento

4. Ensayos de laboratorio (cuando son necesarios)

En casos que requieren mayor análisis:

Extracción de testigos para verificar espesor y características
Análisis de composición (granulometría, contenido de ligante)
Pruebas de resistencia a compresión o flexotracción
Análisis petrográfico si se sospecha de reacciones químicas
Determinación de características específicas según tipo de pavimento

5. Diagnóstico fundamentado

Establecemos con precisión:

Las causas primarias y secundarias de cada patología
La relación entre los defectos observados
La responsabilidad técnica (diseño, materiales, ejecución, uso o mantenimiento)
El alcance real del problema y su evolución previsible
La afectación funcional según el uso previsto

6. Propuesta de soluciones

Desarrollamos recomendaciones específicas:

Opciones de reparación según gravedad y extensión
Sistemas de refuerzo cuando son necesarios
Correcciones de juntas o drenajes
Tratamientos superficiales específicos
Sustituciones parciales o totales cuando es inevitable

7. Valoración económica

Incluimos una estimación detallada:

Costes de las diferentes alternativas de reparación
Valoración del perjuicio económico causado (pérdida de valor, lucro cesante)
Análisis de coste-beneficio de las distintas opciones
Priorización de actuaciones cuando es posible secuenciar

8. Elaboración del informe pericial

Redactamos un documento técnico completo con:

Descripción detallada del pavimento y sus patologías
Análisis de causas fundamentado técnicamente
Conclusiones sobre responsabilidades
Soluciones técnicas específicas y justificadas
Valoración económica desglosada
Documentación gráfica y resultados de ensayos

Soluciones para problemas en pavimentos

Dependiendo del tipo y gravedad de las patologías, nuestros informes pueden recomendar diferentes soluciones:

Para pavimentos de hormigón

Reparación de fisuras

Sellado con materiales elastoméricos para fisuras no activas
Inyección de resinas epoxídicas para fisuras estructurales
Cosido con grapas para fisuras importantes

Tratamiento de superficies deterioradas

Microfresado para irregularidades leves
Recrecidos adheridos con morteros específicos
Revestimientos de alto rendimiento para zonas con agresiones químicas

Intervención en juntas

Reconstrucción de bordes desportillados
Reperfilado y resellado de juntas
Instalación de perfiles metálicos de protección

Soluciones integrales

Refuerzo mediante capas de hormigón adherido
Colocación de losas armadas sobre el pavimento existente
Demolición y reconstrucción en casos graves

Para pavimentos asfálticos

Tratamiento de fisuras

Sellado con masillas bituminosas
Membranas antifisuras
Técnicas de fresado y reconstrucción localizada

Corrección de deformaciones

Fresado y reposición en zonas con roderas
Recrecido con mezcla especial en áreas hundidas
Refuerzo global con nueva capa de rodadura

Recuperación de propiedades superficiales

Tratamientos superficiales para mejorar textura
Lechadas bituminosas para sellado y rejuvenecimiento
Microaglomerados en frío para regeneración superficial

Beneficios de un informe pericial de pavimentos

Base técnica para reclamaciones

Un informe técnico riguroso proporciona:

Evidencia objetiva del incumplimiento de especificaciones
Determinación precisa de responsabilidades (contratista, suministrador, proyectista)
Fundamento técnico para procedimientos judiciales o arbitrajes
Justificación para ejecución de garantías o pólizas de seguro

Optimización económica

Un diagnóstico preciso permite:

Seleccionar la solución más adecuada técnica y económicamente
Evitar reparaciones inadecuadas que no resuelven el problema real
Priorizar intervenciones en función de la gravedad
Determinar si es posible una reparación parcial o es necesaria una sustitución

Prevención de problemas futuros

Nuestros informes también son útiles para:

Identificar problemas incipientes antes de que se agraven
Establecer protocolos de mantenimiento preventivo
Mejorar especificaciones para futuras ampliaciones
Adaptar el uso a las capacidades reales del pavimento

Sectores atendidos con este servicio

Nuestros servicios de peritaje de pavimentos se adaptan a las necesidades específicas de:

Sector industrial y logístico: Naves industriales, centros logísticos, áreas de almacenamiento y muelles de carga, donde los pavimentos están sometidos a cargas pesadas, tráfico de carretillas y posibles agresiones químicas.
Sector comercial: Aparcamientos, zonas de servicio, áreas exteriores comerciales y viales privados, que requieren durabilidad y estética.
Comunidades de propietarios: Urbanizaciones, viales comunitarios y zonas exteriores, especialmente en casos de reclamaciones por defectos constructivos.
Administraciones públicas: Asesoramiento técnico independiente para evaluación de trabajos ejecutados por contratistas.
Empresas constructoras: Análisis preventivo y resolución de controversias técnicas.

Casos representativos

A lo largo de nuestra trayectoria profesional hemos analizado numerosos casos de problemas en pavimentos:

Centro logístico con fisuración generalizada: Mediante el análisis de testigos y documentación de obra, determinamos que la causa principal era un espesor insuficiente para las cargas reales de uso, contrario a las especificaciones del proyecto. El informe fundamentó una reclamación exitosa al contratista.
Aparcamiento subterráneo con delaminación superficial: Nuestro estudio reveló problemas en el curado y un acabado prematuro que provocaron la patología. El dictamen técnico definió un procedimiento de reparación selectiva, evitando la sustitución completa inicialmente planteada.
Urbanización con hundimientos en viales: El análisis demostró deficiencias en la compactación de la subbase y problemas de drenaje no contemplados en proyecto. El informe permitió establecer responsabilidades compartidas entre proyectista y constructor.
Nave industrial con levantamiento de juntas: Determinamos que la causa era la ausencia de juntas de dilatación perimetrales, incumpliendo tanto normativa como especificaciones de proyecto. La documentación técnica facilitó la ejecución de la garantía decenal.

En todos estos casos, un diagnóstico técnico preciso y bien documentado fue la clave para resolver disputas y encontrar la solución más adecuada.

¿Cuándo solicitar un informe pericial de pavimentos?

Es recomendable solicitar una evaluación especializada cuando observe:

Fisuración generalizada o patrón de fisuración anómalo
Hundimientos localizados o deformaciones progresivas
Desprendimientos o deterioro prematuro de la superficie
Problemas recurrentes en juntas (levantamientos, roturas)
Antes de ejecutar reparaciones costosas
Como dictamen independiente frente a informes contradictorios
Para fundamentar reclamaciones por defectos constructivos
Para verificar el cumplimiento de especificaciones en recepciones de obra

La intervención temprana basada en un análisis técnico riguroso puede suponer un importante ahorro económico y prevenir el agravamiento de los problemas.