Perizia per Inadempimento Contrattuale in Ristrutturazione Post-Incendio

1. Il Conflitto: Un Anticipo Senza Corrispettivo

Una proprietaria si è trovata in una situazione di estrema vulnerabilità: dopo aver subito un incendio che ha reso inabitabile la sua casa, ha versato un anticipo di oltre 30.000 € a un appaltatore per iniziare urgentemente la ristrutturazione. Tuttavia, dopo il pagamento, non solo i lavori non sono iniziati, ma l'appaltatore ha avanzato richieste economiche insolite che hanno generato una totale perdita di fiducia.

2. Verifica Tecnica dei Fatti

Il nostro lavoro peritale è consistito nel verificare se l'anticipo versato, subordinato all''inizio dei lavori', avesse un reale corrispettivo nell'abitazione. L'ispezione è stata decisiva:

• Mancato Inizio dei Lavori: Non è stata trovata alcuna evidenza fisica dell'inizio della ristrutturazione. Non c'era stoccaggio di materiali (se non pochi sacchi), né strumenti, e non erano iniziati i lavori di demolizione o ricostruzione.
• Interventi Carenti: Le uniche 'azioni' eseguite erano parziali e tecnicamente inaccettabili. Era stato applicato uno strato di vernice plastica direttamente sulla fuliggine (un trattamento inutile) e nuovi cavi erano stati collegati sul vecchio impianto elettrico bruciato, una pratica pericolosa e al di fuori di ogni normativa.
• Incongruenze Documentali: È stato accertato che l'appaltatore si era presentato come un rappresentante diretto autorizzato dalla compagnia assicurativa, quando in realtà era un subappaltatore di un'altra società collaboratrice.

3. Conclusione Peritale

La relazione ha concluso che non vi era alcuna prova fisica o tecnica che giustificasse l'incasso dell'anticipo pattuito. I pochi lavori eseguiti erano carenti e non costituivano un inizio del cantiere. La perizia è diventata la prova chiave affinché la proprietaria potesse reclamare la restituzione integrale dell'importo versato a causa di un evidente inadempimento contrattuale.