1. L'Origine: Conclusione di un Contratto di Affitto
L'azienda proprietaria di un grande capannone industriale nella cintura logistica di Barcellona ci ha contattato dopo la partenza del precedente inquilino. Si sono trovati di fronte a un immobile con molteplici danni che eccedevano chiaramente l'usura derivante da un uso ordinario, e necessitavano di una relazione tecnica per documentarli e valutare la loro riparazione in vista di una richiesta di risarcimento civile.
2. Entità dei Danni Rilevati
L'ispezione peritale ha rivelato uno stato di deterioramento generalizzato che comprometteva la sicurezza, la legalità e la funzionalità del capannone:
- Pavimentazioni Industriali Distrutte: Un'alta percentuale della pavimentazione di diversi piani era completamente rotta, indicando un uso che ha superato notevolmente la capacità di carico per cui era stata progettata.
- Protezione Antincendio Compromessa: La malta ignifuga che rivestiva la struttura metallica principale si era staccata in diverse zone, lasciando i profili esposti e riducendo drasticamente la stabilità dell'edificio in caso di incendio (inosservanza delle normative di sicurezza antincendio).
- Soppalchi Smontati: Sono state trovate prove evidenti (segni di ancoraggio) del montaggio e del successivo smontaggio di soppalchi di grande formato. Una consultazione documentale ha confermato che non esisteva alcuna licenza amministrativa per tali strutture.
- Impianto Elettrico Inutilizzabile: Il precedente inquilino ha rimosso componenti essenziali della fornitura, rendendo necessaria la redazione di un nuovo progetto elettrico per poter legalizzare e riattivare l'impianto.
3. Conclusione e Valutazione Economica
La perizia ha concluso che l'insieme degli interventi era indispensabile per il ripristino funzionale e legale dell'edificio. È stata effettuata una valutazione economica dettagliata basata sui prezzi di mercato aggiornati per ciascuna voce (pavimentazioni, adeguamento delle strutture e protezione ignifuga).
Il costo totale stimato per la riparazione di tutti i danni è stato valutato in un range superiore a 330.000 € (IVA esclusa), fornendo alla proprietà una solida base probatoria tecnica per il reclamo dei danni subiti.
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