Questo incarico peritale di elevata complessità economica è stato richiesto dalla società di gestione di un Hotel Urbano di Lusso dopo l'insorgere di una profonda controversia nella fase di liquidazione delle certificazioni finali, derivanti dalla ristrutturazione completa di diversi piani di camere. La proprietà ha presentato una perizia di parte lamentando sovraccosti ingiustificati rispetto ai prezzi teorici di mercato. Il nostro parere ha agito come un audit di blindatura, dimostrando la legittimità degli incassi.
1) Il Conflit
- È stata eseguita la ristrutturazione completa delle camere in altezza mentre il complesso alberghiero manteneva intatte le sue operazioni di accoglienza.
- Durante l'avanzamento dei lavori, sono stati autorizzati incrementi qualitativi e modifiche di design.
- Al termine, è emersa una controrelazione che tentava di contestare la fatturazione equiparando i costi dell'opera a parametri standard di costruzione generica, ignorando la realtà dell'intervento.
2) Sviluppo dell'Audit Forense
Abbiamo implementato una strategia basata sulla ricostruzione matematica e documentale delle pietre miliari del cantiere:
- Tracciabilità Documentale: Abbiamo incrociato il preventivo base con le certificazioni mensili, gli allegati degli 'ordini di modifica' e la corrispondenza elettronica che dimostrava il consenso della direzione tecnica dell'hotel in merito alle migliorie.
- Studio Parametrico di Mercat: Abbiamo confutato la tesi avversaria. Un hotel di altissima categoria non opera con prezzi di costruzione standard. Abbiamo utilizzato banche dati di prezzi specializzate (BEDEC) applicando i coefficienti correttivi obbligatori per: esecuzione ai piani alti, severe restrizioni di rumore/orari per l'hotel in attività e finiture premium.
- Analisi dei Margini: È stato verificato il conto economico dell'appaltatore, accertando che l'Utile d'Impresa applicato alle nuove voci non superasse i margini originariamente offerti in gara.
3) La Decisione Tecnica
Il parere del nostro studio ha smontato categoricamente la controperizia per aver incorso in gravi pregiudizi di omogeneità (confrontare interventi che non lo sono). Abbiamo dimostrato che gli importi certificati erano giusti, equi e strettamente proporzionali alla qualità eseguita e all'elevato grado di difficoltà logistica imposto dalla proprietà.
4) Conclusione e Valore Aggiunto
Abbiamo consegnato una perizia vistata che non solo ha sostenuto i diritti di incasso dell'appaltatore per l'intero importo trattenuto, ma è servita ad evitare il prolungamento di un procedimento giudiziario, forzando un accordo basato su dati tecnici inconfutabili.
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