Cosa sono i Vizi Occulti?
Secondo il Codice Civile, un vizio occulto è un difetto grave che non era apparente al momento della vendita e che rende la cosa inidonea al suo uso o ne diminuisce talmente il valore che, se il compratore lo avesse saputo, non l'avrebbe acquistata o avrebbe pagato un prezzo minore.
Requisiti Legali
Perché un difetto sia considerato vizio occulto deve:
- Esistere al momento della vendita (anche se si manifesta dopo)
- Non essere apparente durante un'ispezione ordinaria
- Essere grave, compromettendo l'uso normale dell'immobile
- Essere sconosciuto al compratore
Esempi Comuni di Vizi Occulti
- Problemi strutturali gravi (crepe nascoste dal rivestimento)
- Umidità persistente per capillarità o infiltrazioni
- Difetti di fondazione (cedimenti differenziali)
- Impianti difettosi occulti (idraulico, elettrico)
- Alluminosi o corrosione delle armature
Termini di Reclamo
Azione Redibitoria (Risoluzione del Contratto)
- 6 mesi dalla consegna per denunciare il vizio
- Si può esigere la restituzione del prezzo e la risoluzione della vendita
Azione Estimatoria (Riduzione del Prezzo)
- 1 anno dalla consegna
- Si esige una riduzione proporzionale del prezzo
IMPORTANTE: Questi termini sono di decadenza, quindi non possono essere prorogati.
Il Ruolo della Perizia Tecnica
Una perizia tecnica è indispensabile per:
- Dimostrare che il difetto esisteva al momento dell'acquisto
- Provare che non era apparente durante un'ispezione ordinaria
- Valutare la gravità del difetto e il suo impatto sul valore dell'immobile
- Quantificare il costo della riparazione
- Fornire una prova tecnica solida in tribunale
Strategia di Reclamo
- Documentare immediatamente il difetto (foto, video)
- Richiedere una perizia il prima possibile
- Notificare al venditore tramite raccomandata (burofax) il difetto scoperto
- Negoziare una soluzione amichevole (riparazione o riduzione del prezzo)
- Se non c'è accordo, intentare causa prima della scadenza del termine
Conclusione
Il tempo è cruciale nei reclami per vizi occulti. Una perizia precoce può fare la differenza tra recuperare i tuoi soldi o rimanere con un immobile difettoso.
Hai scoperto un problema grave dopo aver comprato casa? Contattaci immediatamente per valutare il tuo caso.